“0首付购房存在诸多风险和不笃定性，非可握续的购房姿首。”
近日，南宁市住房和城乡修复局发布“对于市十五届东谈主大五次会议第6号代表提倡的恢复”，其中提到首套住房0首付问题，称存在金融、法律、还款压力等多重风险，激励市集眷注。
在商品房销售中，0首付、低首付自己就是违纪操作，并经常伴跟着开辟商垫资、三方融资、首付贷等姿首。但践诺中，此类“灰色操作”一直层见错出，记者采访了郑州、南宁、贵阳等多地楼市，均有名堂以低首付、以至0首付为噱头进行营销。
业内东谈主士暗意，对购房主谈主来说，0首付低首付风险并不小，因为这种非时时操作属于明令退却的违纪步履。对于尚未批贷的，可能濒临着无法批贷的风险；对于依然发生的违纪贷款步履，可能濒临被提前撤销贷款左券，条款购房主谈主提前全额还款的风险。
首付款“灰色操作”仍存
镌汰买房首付比例、镌汰置业门槛，是本轮地产策略的“重头戏”。
自央行“517新政”三箭王人发后，各地不息跟进落地实践信贷策略。对二线及以下城市来说，告成探至策略底线成为标配：即首套房最低首付比例不低于15%，二套房最低首付款比例不低于25%，取消生意性个东谈主住房贷款利率策略下限。
买房首付款一两成，依然是很低的比例。但在践诺中，为了刺激销售，不少楼盘游走在策略灰色地带，告成宣传并操作低首付、零首付，试图以更低首付款眩惑购房者。
7月30日，郑州一房产中介对记者暗意，当地特殊个楼盘都能操作“低首付”。
“第一种姿首相通高评高贷。”他称，比如有名堂当今“首付1万上车”，总房款是100万，购房者只需付1万首付，剩余99万一起贷款。因为银行最高贷款比例是85%，终点于按备案价约120万去恳求贷款，本色上开辟商只卖一百万，贷出来的钱险些笼罩总房款。
在郑州楼市，上述“灰色操作”并非初次出现。早在旧年，便有报谈称当地不少新盘推出“0首付”营销，即首付一分钱无须付、全额走贷款，因楼盘原先价钱高、当今价钱低，按照原价位贷款的话，终点于作念高贷款，贷款部分就能笼罩当前的总房价。
但本色上，“高评高贷”是一种触及骗贷的犯舛讹动。记者在权术太原一位中介门店店永劫，该东谈主士直言“高评高贷”是犯罪的，我方门店从来不经手这类名堂及业务。
低首付的另一种姿首是“首付分期”，上述郑州中介称，比如总价100万的屋子，首付款15万，前期购房者先付5万元，剩余的分期支付。“这种姿首下，前两三年还款压力会相比大，除了偿还时时月供，还要把分期部分还清，跟第三方机构贷款的话，也会有一定的额外利息。”
为迅速抓获犯罪嫌疑人，消除社会治安隐患，现向社会公开悬赏通告。凡提供有价值线索，有效协助公安机关侦查破案的单位或个人给予人民币20000元奖励。对直接抓获犯罪嫌疑人或扭送公安机关的单位或个人给予人民币50000元奖励。同时对线索予以保密。请广大群众积极提供线索，发现此人后立即向公安机关举报。
经查，2023年2月份开始，被告人戴某某伙同王某某，为非法牟利，利用自己在社区卫生服务中心护士的身份，通过发布微信朋友圈的方式欺骗有接种宫颈癌疫苗意向的被害人，谎称自己可以帮助预约并接种四价、九价宫颈癌疫苗。在接到被害人预约并收取费用后，戴某某准备好自己购买的生理盐水、1ml一次性注射器以及私留的正规宫颈癌疫苗包装盒与说明书，将被害人带至社区卫生服务中心接种假宫颈癌疫苗。自2023年2月至案发，戴某某共计为40余人接种假宫颈癌疫苗，销售金额高达13余万元。案发后，被告人戴某某、王某某退赔被害人全部损失。
低首付、0首付操作并非只在郑州，南宁也特殊个楼盘声称不错操作，只不外姿首是“返现”。
“比如首付款15万，开辟商能返现13～15万，因为每套房源返现的金额不同，有的能作念到0首付，有的则是低首付。”当地一中介暗意，操作起来很快，比如今天订了房，在售楼部签左券交首付款时，开辟商会把钱打到购房者谈判东谈主士账户上，用来支付首付。
记者立地权术了三个名堂，均暗意可操作此类“返现”。“比如首付只需两万五，包括维修基金等，开辟商会返一部分钱给客户，但不是告成打到其账户上，要到家属能够一又友那处，再转给客户用作首付款。这种姿首下，月供会略微高少许。”
贵阳一位中介也暗意，当地存在不错低首付买房的名堂，一种是比如名堂备案价高、当今降价了，便把差额部分补贴到首付里，另外就是告成返现，购房者交首付后，开辟商便把钱复返来一部分；另一种就是首付分期，把首付款在一两年内还清。
大众请示背后重重风险
买房低首付、0首付听起来是“低廉事”，但因此发生纠纷的不在少数。
在东谈主民网指令留言板上，便有天津市民暗意，我方曾在地铁房、零首付、救济物业费的“招引”下，认购了一套房产，随后发现该企业存在精深法令纠纷，思退房却被充公了定金。
对此官方回复称，退定金问题触及左券纠纷，如有争议提倡两边协商，协商不可可通过法令路线科罚，主宰部门已勾通开辟商科罚此问题；极端宣传的问题，已责成市集监管局进行走访核实，当前核查正在进行中，会在规如期限内见知。
还有宁波市民暗意，我方购买了当地一套新址，名堂快活低首付仅需2万元，贷款按揭通事后，开辟商将首付款打到本东谈主卡里，再刷入开辟商账户。然则，该操作并未告成写入购房左券中，经查询此类步履属于严重违纪，加剧了自身购房风险。
对此官方回复暗意，上述购房者响应的情况属实，住建局已条款修复单元限期整改，并对网签权限进行了胁制，当前修复单元反馈依然整改完成。
浙江银保监局曾发文请示称，部分中介机构以“零首付购房”为钓饵，违纪从事房产转押套取银行信贷资金步履，购房主谈主看似“零首付”购得房产，本色却因前期作念高房价、支付业绩费和税费等，承担了远高于房产本色市集价值的欠债，以至濒临个东谈主信息败露、涉嫌犯罪等风险。
广西银保监局曾经发文暗意，常见的“零首付”套路，一种是开辟商向耗尽者快活，在贷款披发后将首付款一起“返现”，一种是开辟商或联结金融公司将首付款借给购房者，条款购房者在律例技能内分期还款，收取利息能够手续费。耗尽者经常被开辟商“打折”“返现”等字眼蒙蔽，忽略了屋子自己的市集价值，以及开辟商能否的确赐与返还的风险。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师对记者暗意，从商品房销售的角度来看，0首付、低首付的姿首是违纪的，经常伴跟着开辟商垫资、融资、首付贷等操作，自己就是明令退却的。
早在2017年的《住房城乡修复部东谈主民银行银监会联结部署步履购房融资和加强反洗钱职责》中，就明确律例严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供“首付贷”等购房融钞票品或业绩，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违纪提供房地产场外配资。
王玉臣暗意，从银行贷款角度看，要是确切是0首付，那意味着根底不合适银行贷款及放贷圭臬，可能存在违纪骗取银行贷款的步履。购房主谈主风险也不小，对于依然发生的违纪贷款步履，可能濒临着被提前撤销贷款左券、提前全额还款的风险。
“0首付、低首付的姿首看起来似乎莫得手续费，但为了实时支付剩余首付款，有些东谈主通过耗尽贷、金融机构、小额贷公司、中介筹措资金，既会产生新资本，又会产生更多融资风险。尤其是有些机构提供的融资利滚利，一不注意就会掉入金融陷坑。”他暗意。
日前南宁市住建局也暗意，0首付购房存在多重风险。对于购房者来说，0首付意味着购房初期不需要支付任何首付款项，天然购房初期压力镌汰，但本色上可能承担更高的贷款额度。二是存在金融风险。对于银行等金融机构来说，0首付购房加多了贷款负约的风险。三是可能存在法律风险，可能激励监犯集资、骗取等犯舛讹动。
对此王玉臣提倡称，购房者一定要充分评估我方的资金武艺，千万不要看前期资本低就贸然购房。要是发现开辟商存在此类步履，可向当地市集监管局、住建部门等进行投诉，还可向当地的金融监管局进行投诉，银行也应当加强贷款审批经管。
